Estudio de titulos


II. GRAVÁMENES Y LIMITACIONES AL DOMINIO



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II. GRAVÁMENES Y LIMITACIONES AL DOMINIO

HIPOTECAS: No se han constituido hipotecas.


PROPIEDAD HORIZONTAL:
El inmueble es una casa de dos (2) plantas la cual está dividida en oficinas, es de propiedad exclusiva de la Entidad y no está sometida al Reglamento de propiedad Horizontal.

III. CONCEPTO JURÍDICO Y DIAGNOSTICO
De acuerdo con los títulos de propiedad se observa que no existen limitaciones de dominio ni gravámenes vigentes que impidan a la P.G.N. el pleno derecho dominio y la posesión que en la actualidad ejerce sobre el inmueble ubicado en la Calle de la Chichería No 38-68 de la ciudad de Cartagena.
Así las cosas y para efectos del proceso de contratación respectivo, no existe ninguna limitación derivada de la propiedad del bien, que impida la realización de los mencionados trabajos a través de la Selección Abreviada de Menor Cuantía cuyo objeto es SELECCIONAR AL PROPONENTE QUE LLEVE A CABO LAS OBRAS DE REPARACIÓNES LOCATIVAS DE LA SEDE DE LA PROCURADURÍA REGIONAL DE BOLÍVAR, UBICADA EN LA CALLE DE LA CHICHERÍA No 38-68 DE LA CIUDAD DE CARTAGENA, INCLUYENDO LA DESCONEXIÓN Y EL DESMONTE DE LOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EXISTENTES Y ADQUISICIÓN, TRANSPORTE E INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADOS NUEVOS.
De igual manera, de acuerdo con las especificaciones técnicas del contrato proyectadas por los Arquitectos e Ingenieros del Grupo de Inmuebles, se observa que su objeto consiste en actividades de desmonte y demoliciones, construcción de muros superboard, instalación de guardaescobas, reparación de Jardinera, reparación estructura de techo, reparación de puertas en madera, pintura en general, instalación de aires acondicionados nuevos, tal y como se establece en los estudios previos.
En tal sentido, la Ley 810 de 2003 establece lo siguiente:
ARTÍCULO 8o. LICENCIAS PARA CERRAMIENTOS DE OBRA Y REPARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones o mejoras locativas, consideradas como aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato, sin afectar su estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales y formales, y/o volumetría no requieren licencia de construcción.”
Se debe precisar que para la ejecución de estos trabajos no se requiere el trámite y expedición de licencia de construcción, pero por tratarse de un inmueble ubicado en el centro histórico de Cartagena, zona que fue declarada Patrimonio Histórico de la Humanidad, se hace necesario tramitar concepto favorable ante el Instituto de Patrimonio y Cultura de Cartagena.
En consecuencia El Instituto de Patrimonio y Cultura de Cartagena a través de la Jefe de la División de Patrimonio y Cultura con fecha 14 de Septiembre del 2011 “EMITE CONCEPTO DE Visto. Bueno. Para realizar las obras de mantenimiento en el Barrio: CENTRO, CALLE DE LA CHICHERIA (Sede Procuraduría Regional de Cartagena), DEL CENTRO HISTORICO DE CARTAGENA DE INDIAS” las cuales no comprometen la estructura, por ser consideradas OBRAS DE MANTENIMIENTO de conformidad con lo reglamentado en el Plan de Ordenamiento Territorial (Decreto 0977 de 20 Nov. 2001) concepto que habilita al Contratista a iniciar la ejecución del contrato toda vez que se ha cumplido con este trámite especial conforme a la ley.

De conformidad con lo dispuesto en el Art. 1 del Decreto Reglamentario No 1166 del 23 de junio de 1993, la Procuraduría General de la Nación a partir de la fecha de suscripción del acta de entrega del inmueble, por parte del Ministerio de Obras Públicas y del Fondo de Inmuebles Nacionales en liquidación, (28 de octubre de 1993) tiene la administración del mencionado bien y podrá ejercer las facultades que se deriven de la propiedad del mismo, conforme a lo dispuesto por las normas sobre la materia.

Bogotá, D.C., 15 de Septiembre 2011


ALBERTO E. ROLONG MARTINEZ

Asesor Grupo de Inmuebles

Procuraduría General de la Nación


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