Acta número treinta y cinco de la sesión ordinaria celebrada el días siete y concluida el ocho de septiembre de dos mil dieciséis a las doce horas con tres minutos, en el Salón de Sesiones de Palacio Municipal



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Artículo 84. En el caso de edificaciones de 5

o más niveles:
I. En zonas habitacionales la superficie relativa a la cesión al Ayuntamiento se calcula a razón de 9 metros cuadrados por cada 50 de vivienda. Estas áreas de cesión en ningún caso pueden ser menor al 16%, ni podrán exceder el 24% de la superficie bruta del área de aplicación de la acción urbanística a desarrollar;

II. En el caso de incrementos de densidades

para uso habitacional, se calcula el área de cesión considerando únicamente dicho incremento; y

III. En hoteles, la superficie relativa a la

cesión al Ayuntamiento se calcula a razón de

5 metros cuadrados por cuarto. Estas áreas de cesión en ningún

caso pueden ser menores al 11% ni podrán exceder el 20% de la superficie bruta del área de aplicación de la Acción Urbanística a desarrollar.

Artículo 84. En el caso de edificaciones de 5

o más niveles:
I (…)
II. En el caso de incrementos de densidades para uso habitacional, en donde sí se requieran áreas de cesión, se calcula el área de cesión considerando únicamente dicho incremento; y
III. (…)

Artículo 88. Las áreas de cesión serán inalienables e imprescriptibles, y solo podrán utilizarse para los fines descritos en este capítulo, y no podrán otorgarse concesiones sobre áreas para su uso, aprovechamiento o explotación a particulares, asociaciones vecinales o instituciones de derecho público o privado, garantizando siempre su uso público. En los casos en los que sea necesario realizar afectaciones con fines de utilidad pública, la autoridad municipal deberá contar con el acuerdo del Cabildo.

Artículo 88. Las áreas de cesión serán inalienables e imprescriptibles, y solo podrán utilizarse para los fines descritos en este capítulo, y no podrán otorgarse concesiones sobre áreas para su uso, aprovechamiento o explotación a particulares, asociaciones vecinales o instituciones de derecho público o privado, garantizando siempre su uso público. En los casos en los que sea necesario realizar afectaciones con fines de utilidad pública, la autoridad municipal deberá contar con el acuerdo del Ayuntamiento


MATERIA DE LA INICIATIVA:
El desarrollo Urbano Sustentable

FUNDAMENTOS JUDICOS
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
Artículo 27. La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.
Las expropiaciones sólo podrán hacerse por causa de utilidad pública y mediante indemnización.
La nación tenden todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, así como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiación, con objeto de hacer una distribución equitativa de la riqueza pública, cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana. En consecuencia, se dictarán las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; para preservar y restaurar el equilibrio ecológico; para el fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los términos de la ley reglamentaria, la organización y explotación colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de la pequeña propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganadea, de la silvicultura y de las demás actividades económicas en el medio rural, y para evitar la destruccn de los elementos naturales y los daños que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad.
Párrafo reformado DOF 06-02-1976, 10-08-1987, 06-01-1992

(…)



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